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    2015年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    下列因素中，屬于機器設備發生經濟性貶值原因的有( )

    • A、設備所生產的產品需求減少
    • B、新技術的發展導致被評估設備的運營費用高于新設備
    • C、原材料漲價而產品沒有相應提價
    • D、國家有關能源、環保政策
    • E、新技術、新工藝的運用導致被評估設備的重置成本降低
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    名詞解釋：資產基礎法

    待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

    甲企業持有乙企業發行的5年期非上市債券20萬元，票面利率為9％，每年付息一次，到期還本。截至評估基準日，已持有滿4年，前4年利息均已入賬。一年期銀行存款利率為5％，乙企業的風險報酬率為2％。則甲企業所持債券的評估值接近( )

    • A、19．63萬元

    • B、20．37萬元

    • C、20．9萬元

    • D、21．8萬元

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